072-2797979
הסימולטור מסייע לכם לדעת האם הנכם עומדים בקריטריונים של הבנק לקבלת משכנתא*, ללא עלות וללא התחייבות.
יש לענות על כל השאלות ולהקפיד להזין נתונים מלאים ומדויקים ככל הניתן ואין להשאיר שדות ריקים.
במידה ואתם זקוקים להסבר, יש ללחוץ על לשונית (+) המופיעה מתחת לכל שאלה.
לאחר הזנת הנתונים, יש ללחוץ "המשך" ולהקליד שם, טלפון ומייל שלכם (לצורך בקרה וקבלת שיחת ייעוץ ראשונית מיועץ משכנתאות אנושי), ללחוץ "בדוק" והתשובה תתקבל על המסך באופן מיידי. באפשרותכם לבדוק עד 5 תרחישים שונים ללא צורך בהשארת פרטים אישיים בשנית.
*התשובה המתקבלת בבדיקה אינה מהווה אישור עקרוני רשמי, אך מתבססת על מידע עדכני אודות הקריטריונים בדבר קבלת משכנתא בבנקים.
- דירה יחידה – אין בבעלותכם דירה כלל, או שיש לכם חוזה חתום למכירת הדירה היחידה שברשותכם.
- דירה חליפית – בבעלותכם דירה המיועדת למכירה תוך שנתיים מיום רכישת דירה זו.
- דירה נוספת – בבעלותכם לפחות דירה אחת שאינה מיועדת למכירה תוך שנתיים מיום רכישת דירה זו.
הקו הירוק הוא קו שביתת הנשק של מדינת ישראל עם מצרים, ירדן, סוריה ולבנון, כפי שנקבע בהסכמי שביתת הנשק שנחתמו בשנת 1949, לאחר מלחמת העצמאות ועד לפריצת מלחמת ששת הימים בשנת 1967.
במקרים שהדירה מעבר לקו הירוק, יתכן כי בנקים שונים יאשרו אחוז מימון משכנתא נמוך מהמקובל.
קיימים פרויקטים בהם קבלן הבינוי פועל בשיתוף בנק מלווה אשר שולט בניהול הפרויקט ומנתב את הכספיים לשימושים הנדרשים. זהו תהליך נפרד מתהליך מתן המשכנתא לרוכשי הדירות. במידה ואין בנק מלווה לפרויקט, הבנק בו אתם נוטלים משכנתא, עלול לשחרר את כספי המשכנתא רק בשלבים מתקדמים של הבניה (כגון בגמר שלד או בגמר הבניה). מומלץ לברר מראש מול הקבלן האם קיים ליווי בנקאי, במידה ולא, יש לקבוע הסדר תשלומים התואם את אישור המשכנתא שלכם. אם אינם יודעים האם קיים בנק מלווה לפרויקט – בדקו מול הקבלן.
ברכישה מיד שנייה או רכישה מקבלן בפרויקט בלי בנק מלווה – שווי הדירה יקבע לפי חוזה הרכישה או שמאי מטעם הבנק, הנמוך מביניהם.
ברכישה מקבלן בפרויקט עם בנק מלווה – שווי הדירה יקבע לפי חוזה רכישה (ללא הצמדות למדד).
ברכישה בדיור למשתכן/מחיר מטרה – שווי הדירה יקבע לפי שמאי מטעם הבנק או חוזה רכישה, הגבוה מביניהם.
סכום המשכנתא הנדרש מחושב כך: שווי הדירה פחות ההון העצמי שעומד לרשותכם.
לצורך חישוב ההכנסה הממוצעת יש לכלול את ההכנסות הבאות*:
- הכנסות נטו ממשכורת של כל הרוכשים – ממוצע של 3 חודשים אחרונים.
- הכנסות נטו מעסק או פעילות עצמאית – הכנסה נטו לפי שומת מס שנתית אחרונה או אישור רואה חשבון לשנה הנוכחית (הנמוך מביניהם) לחלק ל-12 חודשים.
- הכנסה משכר דירה – בתנאי שהדירה בבעלותכם עם חוזה שכירות בתוקף ושקיפות של דמי השכירות בחשבון הבנק.
- הכנסה מקצבאות – בתנאי שהן לצמיתות, לדוגמא זקנה, שארים, נכות.
- הכנסה ממלגות – המהוות הכנסה חודשית קבועה.
- הכנסה מדמי מזונות.
*כל הכנסה מדווחת מחייבת בהמצאת אישור רשמי מהגוף המממן ושקיפות של ההכנסה בחשבונות הבנק.
אין לכלול קצבאות ילדים, דמי אבטלה או קצבאות זמניות.
יש לסמן "כן" במידה ואחד הרוכשים עובד פחות משנה באותו מקום עבודה ואין לו רצף של עבודות במשך שנה שלמה לפחות (רצף נחשב גם אם ישנה הפסקה קצרה בין העבודות)
יש לסמן "כן" במידה ואחד הרוכשים עצמאי פחות משנתיים ולכן אין אפשרות להציג שומת מס שנתית ממס הכנסה.
אם ברשותכם הלוואות פעילות המנוכות מחשבון הבנק (לא מתלוש השכר או מכרטיסי אשראי), ו/או אתם משלמים דמי מזונות, והמועד לסיומם הנו 18 חודשים ומעלה, יש להזין את סך ההחזר החודשי של שניהם יחד.
לתשומת ליבכם – יש להזין נתונים עבור הלוואות / מזונות שמועד סיום התשלום עבורם הנו 18 חודשים ומעלה. במידה ואין תשלומי הלוואות / מזונות בחשבון הבנק או שיתרת התקופה לתשלומם נמוכה מ- 18 חודשים – יש להזין בשדה את הספרה 0.
במידה והנכם משלמים כיום החזר חודשי עבור משכנתאות קיימות, אשר מיועדות להמשיך להיות משולמות בנוסף למשכנתא הנדרשת – יש למלא בשדה זה את ההחזר החודשי המשולם עבורן.
במידה ואין ברשותכם או לא צפויות להיות ברשותכם משכנתאות, לפני נטילת המשכנתא הנדרשת – יש להזין בשדה את הספרה 0.
במקרה של בני זוג יש לציין את הגיל של בן הזוג המבוגר יותר.
במקרה של הורה שחותם כלווה תומך, יש לציין את גיל ההורה החותם.
בעיית בריאות, כגון מחלה או ניתוח מהותיים, אשר עלולה למנוע מאחד הרוכשים לרכוש פוליסת ביטוח חיים.
יש לסמן היסטוריית אשראי לא תקינה במקרים הבאים:
- החזרי חיובים בחשבונות הבנק ב-3 החודשים האחרונים עקב אי כיסוי.
- פיגורים במשכנתא/הלוואות קיימות בשנתיים האחרונות.
- הגבלה בחשבון הבנק במהלך 3 השנים האחרונות.
- תיק הוצאה לפועל במהלך 5 השנים האחרונות.
- כינוס נכסים במהלך 7 השנים האחרונות.
- מכתבי התראה מבנקים וחברות כרטיסי אשראי במהלך 5 השנים האחרונות.
